周末，一段佛山半岛业主的谈判视频刷屏网络。

视频内容为：上周五开发商、政府部门代表以及业主代表召开沟通座谈会，就 佛山半岛项目二三期延迟收楼、车位确权及后续物业不动产证办理、业主子女上学等问题 进行解释说明。

| 座谈会现场

(资料图片仅供参考)

一位业主C先生告诉功夫君，按照购房合同约定，二期原定于2022年12月30日交楼， 现推迟至2023年6月交楼； 三期原定于2023年3月30日交楼， 现推迟至2023年9月交楼。

除了交楼逾期和质量问题外，业主们更担心因开发商 拖欠土地出让金 和 竣工超期违约金问题， 无法办理确权手续，进而可能会导致业主 不能办理物业的不动产证 （俗称“房产证”） 。

事情比较复杂，下面逐个来看看。

佛山半岛欠款5.172亿元

土地和物业处于查封状态

相关资料显示，佛山信财置业开发有限公司于2008年、2010年获得禅城绿岛湖一至五地块的土地使用权。

在这些地块上，建成了绿岛湖壹号、佛山半岛、映月湾花园、檀悦等楼盘。下文涉及 地块三、四、五是指佛山半岛、映月湾花园、檀悦。

阳光城·佛山半岛项目于2019年取得建设工程许可证，并于同年开盘销售，当时 大平层售价高达2.8-3万/平。

| 佛山半岛项目实景图

政府代表指出， 项目地块三、四、五存在地下室住宅、地上商业建筑面积超出土地出让合同约定情况，须要补交土地出让金。

这笔费用初步估算 约2.55亿元， 其中 地下住宅2.29亿元，地上商业0.26亿元。

此外，佛山半岛计划于2023年5月31日方可完成竣工验收，按此推算，超过约定竣工日期2191天，扣除不可抗性因素导致的停工时间， 相应竣工超期违约金约2.622亿元。

补交土地出让金+竣工超期违约金，两笔费用合计约5.172亿元。

政府代表指出，由于今年履约复核时发现问题， 目前佛山半岛土地及物业处于查封状态，在开发商尚未还清债务前，无法正常办理确权手续。

业主C先生表示， “ 我去参加座谈会前，还不知道开发商有这么大笔的债务问题，现在很担心这个窟窿如何填上，希望一切顺利吧。 ”

| 座谈会现场

业主要求每月查看工程进度

政府代表承诺：学位问题特事特办

功夫君了解到，佛山半岛业主有五个核心诉求：

①政府部门公开商品房预售款监管账户；

②开发商承诺何时还清债务，或公布还款进度；

③按照延迟交楼的时间按质交楼（二期是2023年6月，三期是2023年9月），允许业主代表每月定期查看工程进度和质量；

④业主孩子上学问题特事特办；

⑤车位存在违规销售，希望尽快落实确权，让业主顺利办理不动产证。

上周五业主提出的五个诉求中， 仅成功协商了③和④，开发商及政府部门已初步同意， 但未有具体落实方案， 预计近期继续召开沟通座谈会，进一步解决相关问题。

“ 我们有些业主原来算好去年收楼，今年孩子入读绿岛湖学校的，没想到遇到这种麻烦，上个月禅城公办小学招生报名结束了，希望他们不要错过。 ”

一位业主告诉功夫君，座谈会结束后，业主代表已经开展收集今年、明年要上学的孩子名单。

阳光城老业主：佛山半岛是绿岛湖封面，不该如此

C先生是阳光城的老业主，他表示，当初因为信任阳光城物业的服务，才会选择佛山半岛的，但没想到事情发展成这样。

| 业主观点

“ 佛山半岛是绿岛湖的封面，不应该搞成这样。现在我不敢奢望别的，只想顺利收楼，正常办理房产证。 ”

其实，我们在了解过程中，还发现项目存在其他问题，例如 车位无证销售、只接受全款购买、无法办理不动产证；楼栋腰线设计货不对板，存在安全隐患；跃层式的顶楼需要补钱， 但开发商未事先说明等问题。

| 业主供图

根据业主反映，2、3座顶层跃层设计的测绘报告不规范，导致预测绘面积与实际面积存在较大差异， 需要补缴房款约5.9万。

关于这个问题，佛山市自然资源局处理答复如下：

官方回复指出， 预测绘是由专业机构根据国家相关规定严格进行，如果业主对此有异议的，建议与开发商及测绘单位协商，或向负责预销售审批的住建部门反映。若协商不成的，建议按照合同约定通过司法途经解决。

由于文章篇幅有限，此处不再一一展开，期待各位业主在评论区补充，欢迎指正。